销售不动产如何计算营业税

销售不动产的营业税计算方法如下：

1. 确定计税依据 ：

纳税人销售不动产的营业额为销售时从购买方取得的全部价款和价外费用（含货币、货物或其他经济利益）。

单位和个人的销售或转让不动产的营业额，通常是全部收入减去不动产的购置原价后的余额。

2. 计算应纳税额 ：

营业税应纳税额 = 计税营业额 × 适用税率。

适用税率通常为5%。

3. 特殊情况的处理 ：

如果纳税人销售不动产的价格明显偏低且无正当理由，税务机关有权核定其营业额。

转让企业产权的行为通常不征收营业税。

个人销售或转让不动产时，根据持有时间不同，可能享有免征或差额征收的优惠政策。

4. 其他注意事项 ：

纳税人取得的外汇收入在计算营业额时应按外汇市场价格折合成人民币计算。

纳税人无偿赠送不动产的行为，应视同销售不动产征收营业税。

以上信息基于最新的参考资料，具体税率和计算方法可能会根据最新的税法和政策有所变动，请以当地税务部门的规定为准。

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